Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Geschoss eines Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde 1957 erbaut.

Die ca. 54 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einer modernen sowie zeitlosen Küche und einem Badezimmer. Die aktuelle Nettoanfangsrendite liegt bereits heute bei 3,32 %.

Über die komplette Wohnfläche wurde langlebiger und sehr pflegeleichter Laminatboden verlegt. Durch helles Laminat wirken Zimmer nicht nur größer, sondern lassen sie auch lichtdurchfluteter erscheinen.

Eine begehrenswerte Lage im Zentrum verspricht Ihnen beste Verkehrsanbindungen sowie kurze, praktische Wege zu den nächsten Supermärkten, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten.

Parkmöglichkeiten ergeben sich durch die angebaute Garage sowie einen davorliegenden, zusätzlichen Stellplatz.

Fakten

Objektdaten

  • Objektnummer

    440

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Heilbronn

  • Baujahr

    1957

  • Zustand

    gepflegt

  • Vermietet

    Ja

  • Zimmer

    3

  • Keller

    unterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    242,30 kWh/(m²*a)

  • Energieeffizienzklasse

    G

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 54,34 m²

Preise

  • Kaufpreis

    199.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

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Lage

Heilbronn – eine junge, moderne Großstadt mit
einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen.

Sie ist mit ihren über 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den Bedeutendsten in Baden-Württemberg.

Mit der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der Dualen Hochschule Baden-Württemberg, der German Graduate School of Management and Law, der „Innovationsfabrik Heilbronn“ und dem Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt außerdem ein hohes Innovationspotential.

In Ihrer neuen Wohnung wohnen Sie nur ca. 1,2 km von der Innenstadt entfernt, mit bester Verkehrsanbindung und dennoch umgeben von Grün und ländlichem Charme. In unmittelbarer Nähe können Sie alle Lebensmittel des täglichen Bedarfs einkaufen.

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