Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1935, das im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1981 modernisiert und durch einen Anbau erweitert wurde. Die Wohnung bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, einen südlich ausgerichteten Terrassenbereich, einen Gartenanteil zur Mitnutzung, eine Garage sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss.
Laut Grundriss kann die Wohnung offiziell nicht als 4-Zimmer-Wohnung ausgewiesen werden, da sich im Kinderzimmer lediglich eine massive, fest eingebaute Schrankwand als Raumtrenner befindet. Der Raum verfügt jedoch über zwei Zimmertüren sowie zwei Balkontüren. Diese Gegebenheiten bieten eine ideale Grundlage, um den Bereich weiterhin funktional in zwei separate Zimmer aufzuteilen.
Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung – insbesondere des weitläufigen Wohn- und Essbereichs – wird die Wohnung realistisch als 3,5-Zimmer-Wohnung beschrieben. In der Praxis kann sie jedoch ohne größere bauliche Maßnahmen sehr gut als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Diese flexible Struktur eignet sich hervorragend für Familien, Homeoffice oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Über den großzügigen Flur sind zudem die wohnliche Küche, ein weiteres Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt, außer im Kinderzimmer, über eine Fußbodenheizung. Eine neue Gastherme wurde 2023 eingebaut.
Zum Außenbereich gehört ein hälftiger Gartenanteil, der der Wohnung zur Nutzung zugewiesen ist – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch das Untergeschoss, das mit zwei abschließbaren Hobbyräumen, einem separaten WC sowie einem separaten Kellerabteil zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Hobbys, Lagerung oder Hauswirtschaft.
Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.
Fazit: Diese Erdgeschosswohnung überzeugt mit großzügigem Grundriss, schöner Terrasse, Gartenanteil und vielseitigen Flächen im Untergeschoss. Ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und Komfort in ruhiger Lage von Heilbronn-Böckingen suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!
